Thị trường căn hộ Hà Nội dịch chuyển rõ nét

Thị trường bất động sản Hà Nội đang có những bước tăng trưởng và dịch chuyển khá rõ ràng. Trong đó, sức nóng của thị trường căn hộ Thủ đô được dự báo sẽ tiếp tục duy trì do nhu cầu thực và đầu tư vẫn ở mức cao nhưng dòng tiền sẽ có sự chuyển dịch, ưu tiên lựa chọn những khu vực, dự án thực sự có tiềm năng tăng trưởng bền vững, vừa đáp ứng nhu cầu an cư chất lượng, vừa có thể gia tăng giá trị đầu tư, tích lũy.

Sáng 10/12, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Hội thảo "Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?"

Tại Hội thảo, các đại biểu đã cùng nhau trao đổi, thảo luận về: Triển vọng phục hồi thị trường bất động sản Hà Nội và những cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới; Các yếu tố pháp lý thúc đẩy phân khúc căn hộ Hà Nội tăng trưởng trong giai đoạn mới; Tổng quan phân khúc căn hộ thương mại phía Nam Hà Nội: Lựa chọn sống và đầu tư giai đoạn 2024 - 2030; Sức hấp dẫn của dự án căn hộ chuẩn "all - in - one" ở phía Nam Hà Nội...

Khu vực phía Nam đang trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Hà Nội nhờ nhiều yếu tố mang tính động lực. (Ảnh: Trọng Hiếu) 

Chia sẻ tại Hội thảo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những động lực được củng cố như: Tăng trưởng kinh tế cả năm có thể vượt mốc mục tiêu 7% nhờ sự nỗ lực cao nhất từ các cấp, các ngành và cộng đồng doanh nghiệp, người dân; Nền tảng pháp lý cho thị trường bất động sản được hoàn thiện; Chính phủ và các bộ, ngành, địa phương đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ, bao gồm việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý và thúc đẩy giải ngân đầu tư công; Cả người mua để ở và nhà đầu tư đều có nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ và nhà phố; Hạ tầng giao thông và đô thị được đầu tư mạnh mẽ, kết nối thuận lợi giữa các khu vực, tăng giá trị bất động sản và thu hút đầu tư… ”Đến thời điểm này, có thể khẳng định, tâm lý của nhà đầu tư bất động sản đang dần phục hồi sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng từ những bất ổn kinh tế và thị trường. Nhà đầu tư giờ đây không còn e dè, mà bắt đầu thực hiện chiến lược tìm cơ hội mới tại các phân khúc tiềm năng và dự án có giá trị thực” - nhà báo Phạm Nguyễn Toan nói.

Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, so với thời điểm tháng 3/2023, hiện nay, tình hình thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng đã bước sang trang mới. Cả nước ta đang trong không khí vui tươi, phấn khởi và sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới. Đối với sự phục hồi của thị trường bất động sản trong nền kinh tế, yếu tố hỗ trợ đầu tiên chính là hệ thống thể chế cho thị trường về cơ bản đã hoàn chỉnh. Đặc biệt, Việt Nam đang trở thành điểm đến của dòng vốn toàn cầu, trong bối cảnh dòng vốn, thị trường và nguồn hàng trên thế giới đều có sự điều chỉnh. Việt Nam nằm trong vùng hút vốn khi các doanh nghiệp quốc tế rút vốn khỏi các thị trường truyền thống để chuyển sang các thị trường mới nổi. Vì lẽ đó, bất động sản công nghiệp được hưởng lợi lớn và đang hút vốn rất tích cực.

Các chuyên gia, diễn giả trao đổi tại Hội thảo. (Ảnh: HNV)

Đề cập tới các yếu tố thúc đẩy phân khúc Hà Nội tăng trưởng trong giai đoạn mới, PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội chỉ rõ, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay mở ra những kỳ vọng tăng trưởng mới nhờ tác động của các bộ luật xương sống liên quan đến thị trường đã được thông qua, trong đó có thị trường Hà Nội nói chung và phía Nam Hà Nội nói riêng.

Liên quan tới phân khúc căn hộ thương mại phía Nam Hà Nội, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội đã và đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực nhìn từ những số liệu, chỉ số thực tế trong hoạt động của thị trường. Cụ thể, về phía nguồn cung, trong 9 tháng năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận hơn 13.000 sản phẩm mới, tăng khoảng 25% so với tổng nguồn cung cả năm 2023 cho thấy sản phẩm từ các dự án đã được "bơm" vào thị trường. Trong đó, 87% nguồn cung thuộc loại hình cao tầng, chủ yếu đến từ các dự án cao cấp và hạng sang của các chủ đầu tư lớn, tập trung ở khu Đông và khu Tây thành phố.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân hoàn toàn "vắng bóng" trên thị trường, trong khi căn hộ trung cấp ngày càng khan hiếm. Các dự án căn hộ mới ra mắt vào cuối quý III đều có mức giá khởi điểm từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, khiến việc tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình trở nên khó khăn hơn. Về phía nguồn cầu, nhu cầu trên thị trường bất động sản Hà Nội 9 tháng qua tiếp tục duy trì đà tăng, bao gồm cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư. Mặc dù nguồn cung mới đã có sự cải thiện so với năm trước, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu lớn trên thị trường. Cùng với đó, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục "neo" ở mức cao và được dự báo khó giảm sâu, đã tạo động lực thúc đẩy quyết định mua nhà sớm của người dân, đặc biệt là trong bối cảnh lo ngại giá sẽ tiếp tục tăng trong tương lai.

“Thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển. Với hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đã và đang được đầu tư ngày càng đồng bộ, hiện đại, khu vực phía Nam Hà Nội, nhất là các dự án chất lượng, pháp lý minh bạch sẽ là điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư” - TS Nguyễn Văn Đính nêu rõ.

Các diễn giả tọa đàm trong khuôn khổ Hội thảo. (Ảnh: HNV) 

Trong phần tọa đàm, các chuyên gia, khách mời cùng thảo luận chủ đề: Dòng tiền chảy vào phân khúc căn hộ thương mại phía Nam Hà Nội - Nhận diện cơ hội an cư và đầu tư lâu dài. Trên cơ sở đó làm rõ thêm sức nóng của thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian tới, tính khan hiếm và các yếu tố khiến phân khúc căn hộ phía Nam Hà Nội trở thành tâm điểm dòng tiền; tiêu chí lựa chọn căn hộ để ở và đầu tư bền vững của người mua nhà, giới đầu tư. Đồng thời chỉ ra cơ hội đầu tư thông minh, phân tích về tính thời điểm trong các quyết định xuống tiền mua căn hộ trong bối cảnh hiện nay.

Dịp này, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh khẳng định, bất động sản từ lâu đã được coi là tài sản tích lũy giá trị, đặc biệt tại các nước châu Á, trong đó có Việt Nam là nơi có tâm lý “đất đai, nhà cửa là của để dành” rất phổ biến. Ông Ngô Hữu Trường chia sẻ: đầu tư vào đất nền là một kênh hấp dẫn nhưng hiện tại không phải là thời điểm tốt để đầu tư. Nguyên nhân là giá thị trường đang ở mức cao và việc đầu tư vào phân khúc này đòi hỏi một nguồn vốn lớn, nếu không có chiến lược đầu tư rõ ràng thì có thể tạo ra rủi ro cho nhà đầu tư. Trong khi đó, đối với giới trẻ, việc đầu tư dòng tiền vào căn hộ cho thuê sẽ là một lựa chọn hợp lý hơn, giúp tạo ra dòng tiền ổn định từ việc cho thuê bất động sản. Đặc biệt, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, việc chuyển dịch ra các khu vực xa hơn là xu hướng tất yếu. Theo đó, căn hộ all-in-one tích hợp đầy đủ tiện ích sống và làm việc sẽ là lựa chọn phù hợp với nhu cầu của thị trường hiện nay. Thị trường bất động sản Việt Nam đã và đang phát triển và tiệm cận với các thị trường trong khu vực và trên thế giới...

Phân tích biến động về giá, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế bổ sung, năm 2024 là năm mà phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng nhanh vượt bậc về giá. Ở góc nhìn tích cực, điều này cho thấy tâm lý thị trường Hà Nội đang tốt lên một cách bất ngờ. Nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư bị dồn nén bấy lâu nay đã được dịp bung ra khi có nhiều động lực khôi phục niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư trên thị trường. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá tăng cao./.

Hân Nguyễn

(theo dangcongsan.vn)

Nguồn: https://dangcongsan.vn/kinh-te/thi-truong-can-ho-ha-noi-dich-chuyen-ro-net-686046.html